건물 감정 평가가 필요한 이유?

감정평가에 대해 들어보셨을 것입니다.
감정은 누군가가 가치를 평가할 때 사용하는 방법의 하나 입니다. 
건물에 대해서는 왜 감정평가를 받아야 할까요

 

 

1.감정이 필요한 몇 가지 이유?

#부동산 판매 또는 구매
부동산을 팔거나 사려고 한다면 시장 가치를 알고 싶을 것입니다. 
공정한 가격을 결정하는 데 도움이 되도록 해당 지역에서 유사한 부동산자산의
최근 거래 내역과 위치, 크기 및 컨디션에 확인 필요합니다.

 

#모기지 대출, 재융자
대출을 재융자하는 경우입니다.
대출 기관은 받을 수 있는 대출 금액에 영향을 미치기 때문에
재산의 현재 가치를 알아야하고 구입한 이후 가치가 올랐다면 더 큰 대출을 활용 할 수 있습니다.



#재산세 평가
정부에서 재산세를 평가하기 위해 감정을 요구할 수도 있습니다.
재산세는 재산의 평가 가치를 기반으로 하므로 평가 가치가 너무 높다고 생각되면
감정사를 고용하여 시장 가치를 결정하고 이를 평가 가치에 대한 항소의 근거로 사용할 수 있습니다.

 

 

#부동산 계획 및 정산
부동산을 소유하고 있는 경우 감정은 부동산 계획 및 목적 그리고 현재와 미래 가치를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.

 

 

#보험 목적
자산이 리스크 즉 위험에 처하게 되면 보험 회사는 손상 가치와 비용을 결정하기 위해 감정을 요구할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

2.감정 평가 방식?

자산 평가 프로세스는 특정 자산 또는 자산 그룹의 가치를 평가하는 체계적인 접근 방식이 있습니다.
자산의 시장 가치, 대체 비용 또는 청산 가치를 결정하기 위한 일련의 단계들이 포함되어 있습니다.



#자산 식별:
감정인은 감정할 자산을 식별해야 합니다. 여기에는 해당 자산을 조사하고 연식, 상태(컨디션) 및 위치와 같은 관련 특성을 결정하는 것이
포함됩니다.

#데이터 수집:
감정인은 재무 기록, 시장 동향 및 기타 관련 정보를 포함할 수 있는 자산에 대한 데이터를 수집합니다.
이 데이터는 자산의 가치를 결정하는 데 지표로 활용됩니다.

#평가 접근 방식: 
자산 평가에는 여러 접근 방식이 있으며 감정인은 다양한 접근 방식 중 하나 또는 조합해서 활용합니다.
가장 일반적인 접근 방식에는 비용 접근 방식, 시장 접근 방식 및 소득 접근 방식이 있습니다.

#분석:
감정인은 수집된 데이터를 분석하고 적절한 평가 접근 방식을 적용하여 자산의 가치를 결정합니다.

#보고서:
감정인은 감정 과정, 자산의 가치, 가정 또는 제한 사항을 자세히 설명하는 보고서를 준비합니다.

#검토:
평가 보고서는 자산 소유자, 대출 기관 또는 규제 기관과 같은 관련 당사자가 검토합니다.


전반적으로 자산 평가 프로세스는 재무 보고, 세금, 보험 및 투자 결정과 같은 다양한 목적을 위해
자산 가치를 결정하는 중요한 도구입니다.
필요한 경우 정확한 평가를 제공할 수 있는 자격을 갖추고 경험이 풍부한 감정인을 고용해야합니다.

 

 

3.감정 평가를 받으려면?

 

 

#감정사 찾기:
한국에서 자격을 갖춘 감정사를 찾는 것입니다. 
온라인으로 검색을 통해서 한국감정원(KAB), 한국부동산감정협회(KAREA) 등 전문기관에 연락해
자격을 갖춘 감정인 목록을 확인할 수 있습니다.


#정보 제공: 
감정인을 찾으면 감정해야 하는 자산 또는 재산에 대한 정보를 제공해야 합니다. 
여기에는 재산 증서, 재무 기록 및 기타 관련 정보와 같은 문서가 포함 됩니다.


#검사 일정 잡기: 
감정인은 해당 부동산이나 자산을 검사하여 상태, 위치 및 기타 관련 특성을 결정해야 합니다. 
감정인과 함께 검사를 일정을 예약 합니다.


#평가 접근 방식: 
감정인은 비용 접근 방식, 시장 접근 방식 또는 소득 접근 방식과 같은 하나 이상의 평가 접근 방식을 사용하여

자산 또는 자산의 가치를 결정합니다.


#감정 보고서 받기: 
감정 과정이 완료되면 감정인은 자산 또는 재산의 가치를 결정한 방법론 및 관련 가정이나 제한 사항을
요약한 자세한 보고서를 제공합니다.


감정 비용은 감정 대상 자산이나 재산의 유형과 감정 과정의 복잡성에 따라 달라진다는 점을 인지하고
사전에 문의 하며 감정인과 감정 비용에 대해서 자세히 논의하는 것이 좋습니다.


4. 수수료 체계 

수수료 비율은 자산 감정 금액에 따라 차등 되는것이 일반적이며
상위 제공하는 금액표는 보편적으로 자주 사용하는 감정 수수료 비율입니다.

단, 업체별로 수수료 요율은 상의 할 수 있습니다.